Kan jeg få fradrag i min topskat gennem ejendomsinvestering?
Når du investerer i et kommanditselskab har du mulighed for at afskrive på ejendommen via fradrag i din topskat i en årrække. Du har mulighed for at finansiere det kontante indskud via skattebesparelsen. Det er driften og det skattemæssige aspekt, der bestemmer dit fradrag.
Fradrag i din topskat over en længere periode
Ved en investering i en 10% andel i et af Investeas kommanditselskaber, opnår du i de fleste tilfælde et årligt fradrag på over DKK 200.000 i over 10 år, hvilket giver en skattebesparelse på langt over DKK 100.000 om året. Derfor er denne investeringsform attraktiv, hvis du har en høj indkomst.
Skatteforhold i forbindelse med salg
Ved salg betaler du skat af ejendomsavance og genvundne afskrivninger. Dette gælder også, hvis du sælger din anpart i kommanditselskabet inden ejendommene sælges.
Skat af ejendomsavance
Fortjeneste ved salg af ejendommen beskattes efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven. Den opgjorte avance beskattes som kapitalindkomst med op til 60%, hvis virksomhedsskatteordningen ikke anvendes. Anvendes virksomhedsskatteordningen i salgsåret, skal ejendomsavancen indgå i virksomhedsresultatet med en beskatning som personlig indkomst til følge.
Skat af genvundne afskrivninger
Ved salg skal du også betale skat af genvundne afskrivninger på ejendommen. Genvundne afskrivninger opgøres som udgangspunkt som salgsummen for bygning og installationer fratrukket den skattemæssigt nedskrevne værdi. Du betaler skat af 90% af de opgjorte genvundne afskrivninger på bygninger og installationer. Disse beskattes som personlig indkomst.
God investering på kort og lang sigt
På kort sigt sparer du således i skat, mens du på langt sigt betaler det meste af skattegevinsten tilbage, men du står med et (forventet) attraktivt afkast på din ejendomsinvestering. Kontakt os for yderligere spørgsmål vedr. skatteforhold i forbindelse med køb og salg af et kommanditselskab.